LMNP ou Loi Pinel: Comment choisir une bonne stratégie d'investissement?
LMNP ou Loi Pinel: Comment choisir une bonne stratégie d'investissement?
Les lois Finances 2021 ont été modifiées, il faut donc bien étudier votre dossier afin d'optimiser au mieux votre investissement.
Vous trouverez ci-dessous, les conseils d'un expert en investissement locatif dans l'ancien.
- Pinel ou Pinel+
Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'en Décembre 2022 et se poursuivra en 2023 et 2024 mais avec un avantage fiscal progressivement diminué.
Sur les 2 prochaines années, les investisseurs auront aussi accès à la Pinel + avec des taux de réductions d'impôts similaires aux taux du Pinel originel mais avec des critères d'éligibilité durcis.
Taux de réduction d'impôts pour un appartement de 300 000€
2022: 12%, 18%, 21%
2023: 10,5%, 15%, 17%
2024: 9%,12%, 14%
Les nouveaux critères du Pinel +
Une surface minimale de 28 m² pour un T1
45 m² pour un T2
62 m² pour un T3
79 m² pour un T4 et
96 m² pour un T5
Pour les d’espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d’au moins 3 m² pour un T1 ou un T2, 5 m² pour un T3, 7 m² pour un T4 et 9 m² pour un T5.
- Location Meublé Non Professionnel
C'est une autre alternative à la loi Pinel
Ce régime est plus flexible, l'investisseur peut privilégier:
- l'amortissement des travaux et du mobilier pour les coûts élevés
- un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives en MicroBIC
- Exemple Loi Pinel & LMNP
Comparaison de 2 T1 à Lilles
- Un neuf éligible au Pinel et Pinel +, Prix d'achat 193 160 euros
- Un ancien éligible au LMNP au prix de 150 760 euros
Avec les mêmes conditions de financement, Il en ressort qu'en faisant un LMNP frais réel, l'endettement est de 32% avec des frais de mise à neuf élevés,
C'est bien plus rentable qu'un dispositif Pinel de 2023.
Il faut aussi savoir que le Pinel + deviendra plus intéressant en terme de défiscalisation.
Pour conclure, le LMNP est une bonne option en ce moment en attendant que la pression à la vente prévue en fin de dispositif fiscal retombe et que le contexte international se stabilise.
Source: Le journal de l'agence
